佛山住房政策调整引关注，取消限购相关文件流程待明确
4月26日，流传开来的文件，致使佛山楼市政策调整得以提前曝光，27日，官方证实确实存在此文件，然而却尚未正式发布，如此这般的“半公开”状态，反倒使得市场关注度直接被拉满。
五年界限划定调控新思维
关于文件的核心内容，是要让那些已经满五年的存量房，不再被计入家庭住房套数之中。这所蕴含的意义在于，倘若你手上持有一套房子，且该房子购买的时间已经超过了五年，那么当你再次买房的时候，这套房便不会被当作是你的房产来计算。而确认节点存在三种不同的情况，分别是卖房开启网签这个时候，非直系亲属进行赠与时，以及司法拍卖拿到成交确认书这个时刻。这种设计十分巧妙，直接将五年以上的房子从限购名单里释放出来了。
南海区不动产交易中心的工作人员称，具体情况要去询问街道，桂城街道却直接表明并未接到相关通知，这种在执行层面所呈现出的滞后状况，反倒证实了文件确实正处于内部流转的阶段，并非毫无根据的传言，三水区因向来不限购，故而显得格外从容淡定。
广佛交界仍是限购主战场
佛山限购，实际上仅仅是集中于桂城、里水、大沥、禅城这几个紧挨着广州的镇街，这些区域由于广佛同城所产生的效应，房价一直以来都是由广州客群进行支撑的，其他地方原本就能够随意购买，新政对于它们几乎不存在影响，这表明政策的调整本质上属于精准滴灌，并非全面放开。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表明，历经两年调控，佛山房价已然回归合理区间，此时将五年当作分界线，既能释放改善需求，又可规避短期炒作风险，这般局部微调的手段颇为老练。
改善型需求迎来实质性利好
以往打算换房的家庭遭遇两难境地，其一，若不卖掉旧有的房子，依据二套房的贷款标准，门槛实在过高；其二，若想要卖掉呢，却发觉存量房的交易周期格外漫长。特别是在广佛交界的限购区域，有许多房子是投资客在早年买入的，现如今想要售卖可就不那么容易了。而新政直接致使这些满五年的房子不再占据购房名额，这等同于开启了置换的通道。
生了二胎三胎的家庭，现居住房户型不太好的家庭，五年前以低成本进入市场的家庭，这三类人群会成为新政的主要受惠者。李宇嘉分析觉得，这些家庭要么是需要更大的空间，要么是需要更好的配套，要么本身具备置换的能力。
存量房流转困局有望破解
佛山存量房交易的占比仅仅只有大概35%，显著地处于偏低状态。特别是在限购区域那里，好多房屋是由广佛候鸟所购置的，有一部分是被长期投资客所持有。这些房子建造的年代较为久远，配套显得很差，户型也十分陈旧，想要卖出去并非容易之事。新政就如同是给这些老旧房子解除束缚，使得它们能够再度进入流通的市场之中。
今年3月时，从成交数据方面得以看出，佛山新建商品房成交情况同比下降了百分之四十七点三，而存量房成交则下降了百分之三十六点三，这样的跌幅表明市场着实是需要政策暖风的，激活存量房流转这一行为，它不但能够满足改善需求，而且还能够带动上下游产业，这可以算得上是一举多得。
政策落地还需系统调试
文件被下发之后，佛山住建局着手协调相关部门，对业务系统作出调整，这表明政策要切实实现落地，仍需一定时间，并非在发布文件的次日即可马上办理，桂城街道行政中心的工作人员明确作出表示，当前办理业务维持原状，这也对上述情况予以了印证。
此类渐进式的调整给予了市场缓冲的时期，也使得各方拥有了时间去进行准备。购买房屋的消费者无需匆促地冲进去，开发房产的商家以及从事中介业务的人员也没必要过度地去炒作。等系统调整好，执行的细则明晰，政策才能够切实地发挥其作用。
市场预期正在悄然变化
李宇嘉提出警示，佛山新房供应在这些年份里主要是以三至四房作为主导方向，其平均面积处于110到120平方米的范围区间，改善型需求实际上已经历经多年被释放出来。这所蕴含的意义是，新政尽管能够促使一部分需求被激活，然而也不能怀有期望市场会立刻呈现出火爆状况的想法。五年的期限本身也是在表明政策的定力依旧存在着。
从内部文件起始，直至正式发布，此一窗口期刚好给予市场冷静思索的契机，究竟是真实的改善，还是虚假的需求，时间会给出相应的答案。
问问你，手上有没有那种在佛山，已经满了五年期限的房子？还有，政策落实下来之后，你会不会去考虑换一套房子？要是有的话，欢迎你在评论区域那儿，把你的想法分享出来，顺便点个赞，让更多的人能够看到这个特别重要的变化！
